Nemeká dolina ist ein Entwicklungsgebiet, das vom Stadtgebiet des Bezirks Vajnory begrenzt wird, seine Fläche beträgt etwa 45 Hektar. Es befindet sich am Rand der Siedlung Vajnor in Richtung Svätý Jur und der Autobahnumfahrung. In der Gemeinde gibt es eine Reihe von Grundbesitzern, von denen der größte die Pozemköve speleštvo (PS) und der kleinste die Vajnory Shopping City Company (VSC, as) ist. Die Entwicklungsgesellschaft VSC, as interessiert sich seit Jahren für die Urbanisierung eines Teils des Areals.

Ende März veröffentlichte es die Stadtverwaltung auf ihrer Website Benachrichtigung zum Vorschlag für einen Allokationsplan für einfache Bodenverbesserungen (JPÚ) an diesem Standort.

Von der Geschichte

Im Jahr 2007 änderte der Territorialplan von Bratislava die funktionale Landnutzung in vielen Ortschaften. Vajnory unterstützte diese Änderung.

Später sagte der damalige Bürgermeister Ján Mrva, dass der Stadtbezirk auch andere Änderungen im Raumplan dieses Gebiets initiiert habe, da es städtische Einrichtungen von überstädtischer Bedeutung enthält, dh die Route der sogenannten nördlichen Umgehungsstraßen von Vajnor. Er beteuerte gegenüber den Medien, dass es auch wichtig sei, die andere Absicht zur Veränderung des Raumplanes zu respektieren, nämlich von der Funktion des Ackerlandes hin zur bis heute unveränderten Flachbaubebauung des Nachbarortes Pod hájom.

Nach Verhandlungen mit dem damaligen Investor und der Hauptstadt übernahm Vajnory das Konzept, eine städtebauliche Studie als Konzept für den Raumplan des Gebiets zu erhalten, die die gültige Raumplanungsdokumentation detailliert und die Entwicklungsmöglichkeiten des Nemecká dolina prüfen würde Lage.

Viele Kommentare zum Projekt betrafen hauptsächlich die Realisierung der Verkehrs- und technischen Infrastrukturen des Territoriums. Die Stellungnahmen zur deutschen Talstädtebaustudie wurden von der örtlichen Baukommission sogar unter Mrva bearbeitet. Er teilt die Meinung, dass es vorzuziehen ist, das Gebiet als Ganzes in Bezug auf benachbarte Orte zu behandeln, als sich nur teilweise mit der Urbanisierung einzelner Sektoren zu befassen.

Was ist passiert und was wird passieren?

Ich werde versuchen, Grundbesitzern, Einwohnern von Vajnor und anderen von dieser Angelegenheit Betroffenen zu erklären, was das alles bedeutet und worauf Sie achten müssen.

Was bedeutet das?

PS hat in den Jahren 2013 und 2014 Verfahrensschritte zur Durchführung des JPÚ am genannten Ort eingeleitet. Anschließend fand nach dem Auftragnehmerauswahlverfahren ein separates Crown-Verfahren statt. Die Kosten trägt laut Gesetz die PS, also der Mehrheitseigentümer der Fläche.

Warum hat die Generalversammlung der PS einen solchen Beschluss gefasst?

Aktuelle Gesetze erlauben die Vermögensveräußerung nur bei hundertprozentiger Mitsprache der Mitglieder der Gemeinschaft, angesichts der großen Mitgliederzahl (ca. tausend) ist dies nicht realistisch. Einige Eigentümer sind im Ausland, andere haben diese Welt bereits verlassen und die Nachfolgeverfahren sind langwierig.

Was sind die Vorteile?

An der genannten Stelle erhält jedes Mitglied je nach Anteil an der Gemeinschaft ein entsprechendes Stück Land – ein „Feld“, damit jeder Eigentümer über einen Feldweg Zugang zu seinem Land hat.

Je nach Situation werden Hauptstraßen als gemeinsames Eigentum behandelt, lokale Straßen werden in diesem Stadium als Eigentum der Eigentümer benachbarter Parzellen behandelt.

Daher sollte jedes PS-Mitglied oder jeder einzelne Eigentümer neue verfügbare Grundstücke mit verwendbaren Formen anstelle schmaler, langer und unzugänglicher Grundstücke erhalten. Danach können sie sich nach Belieben um ihre „Boxen“ kümmern.

Was sind die Nachteile?

Theoretisch könnte man sagen, dass das System keine Nachteile hat. Die praktische Umsetzung birgt jedoch verschiedene Fallstricke, die auch auf mangelndes Verständnis des Geschehens zurückzuführen sind.

Ein größerer Nachteil ist, dass das Stadtgebiet früher bearbeitet wurde Stadtforschung in dem angegebenen Bereich, der bereits die tatsächliche Konstruktion zeigt. Damit täuschte sie unaufmerksame Hausbesitzer indirekt vor, man könne in der Gegend sofort nach Fertigstellung des Bodens Häuser bauen.

Es ist nicht möglich! Wir können davon ausgehen, dass weitere Landnutzungsplanungsverfahren durchgeführt und der Bau der Netze abgeschlossen werden müssen. Grundstücke, die nach der JPU erworben wurden, sind keine eigenständigen Baugrundstücke. Sie können lesen, was Bauland ist hier. Unter anderem ist noch nicht das gesamte Gebiet vom Landfonds befreit.

Was ist zu beachten?

Die meisten Grundstücke sind im aktuellen Bebauungsplan mit Kennziffer 102 gekennzeichnet, kurz gesagt: Wohnbau. Teilecode 1130, wie grün.

Das Problem ist der nördliche Teil des Territoriums, der als Ackerland immer noch in der Kategorie des Codes 1205 liegt. Das bedeutet, dass die Eigentümer für diesen Teil natürlich eine Änderung des Bebauungsplans verlangen.

Karte des aktuellen Bebauungsplans (Quelle: https://geoportal.bratislava.sk/)

Diese Änderung war bereits vor den Wahlen 2010 vom später gewählten Bürgermeister von Mrva versprochen worden. Als er an die Macht kam, hatte er diese Änderung des Territorialschemas bereits „vergessen“ und bevorzugte andere Siedlungen (TeiltFLUGHAFEN, Neue Šuta...). Landbesitzer im German Valley könnten sich langfristig benachteiligt fühlen.

Wie wird jetzt vorgegangen?

Der JPÚ-Plan wurde Ende März in den zuständigen amtlichen Gremien des Bezirks Vajnora, der Gemeinde und des Bezirksamtes Bratislava veröffentlicht.

Einwände Der Verteilungsplan konnte innerhalb von 30 Tagen beantragt werden. Wurde die Erklärung später an jemand anderen abgegeben, beträgt die Frist 30 Tage ab dem Datum der Abgabe. Individuelle Einwände sind vom Bearbeiter in den neuen Vermittlungsvorschlag einzuarbeiten.

In Übereinstimmung mit dem Gesetz genehmigt das Bezirksamt den endgültigen Plan. Dies gilt, wenn die Eigentümer von zwei Dritteln der Fläche ihr Einverständnis erklären. Anschließend wird das mit JPÚ befasste geodätische Unternehmen einen Antrag auf Eintragung in das Liegenschaftskataster stellen. Erst nach der Eintragung werden die Betroffenen Eigentümer neuer Grundstücke. Nur dann können sie nach ihrer Vorstellung handeln. Aber bauen wird es sicher noch nicht!

Es wird erwartet, dass die aktuelle städtebauliche Untersuchung des Gebiets mit dem Ziel der Genehmigung des Gebietsplans bearbeitet werden muss, wie dies bereits in dem Gebiet geschieht Teilt. Es ist auch die Rede von der Phasing-Anforderung. Dies bedeutet, dass der Bau in einzelnen Sektoren mehr als 10 Jahre dauern könnte, wo die Meinung der Eigentümer zum Bau einheitlich sein wird.

Das gesamte Gebiet muss strategisch behandelt werden, mit der Möglichkeit, die Sektoren anzupassen, die später für den Bau bereit sein werden.

Über Art und Umfang der Untersuchung entscheidet der Stadtbezirk bzw. die zuständige Baubehörde. (Am 27. April hat das Parlament einer Änderung des „Baugesetzes“ zugestimmt. Im Juni soll das Amt für Raumplanung und Bauwesen der Slowakischen Republik gegründet werden, das die Bauverfahren verwalten wird. Bisher mussten die städtischen Baubehörden Befugnisse über Bauverfahren. Das Gesetz wurde noch nicht vom Präsidenten unterzeichnet.)

Was kann und wie kann der Stadtteil etwas dagegen tun? Mit anderen Worten, was sind seine Fähigkeiten?

Was die Staatsanwaltschaft betrifft, hatte der Stadtbezirk dort keine nennenswerten Befugnisse.

Bei ihrem nächsten Treffen werden sich die Mitglieder der PS wahrscheinlich mit anderen Etappen im Zusammenhang mit der Entwicklung des Territoriums befassen. Es ist möglich, eine Grundeigentümergemeinschaft zu gründen, wie in der Ortschaft Suché mesto in Čierná Voda, wo die PS früher von der Staatsanwaltschaft behandelt wurde. Hier sollte das Gemeindekomitee mit dem Bezirk Vajnory zusammenarbeiten, der die weitere Bearbeitung relevanter Studien verwalten sollte.

Schon vorher sollte er sich im Interesse der PS um die Änderung des Gebietsschemas im nördlichen Teil des Territoriums kümmern, wo die derzeitige Landnutzung nur landwirtschaftlichen Zwecken dient. Die Vajnos kennen diesen Ort als „Svinský roh“. Kommentare wurden bereits unter Änderungen und Ergänzungen eingereicht, gekennzeichnet als 09.

Es wurde auch eine Mahnung eingereicht, das Transportsystem im gesamten Gebiet zu ändern, mit der notwendigen Verpflanzung des Umfangs des Gebiets.

Auch wenn der Gebietsplan endgültig von der Gemeinde genehmigt wird, gibt es nach Meinung der Eigentümer nicht genug Druck vom Bezirk für diese Änderung, selbst unter der Führung von Vlček. Viele der betroffenen Vajnor-Bewohner sehen dies als Priorität in Bezug auf Wohnlösungen für wachsende Vajnor-Familien oder die Schaffung von Raum für die natürliche Entwicklung der Vajnor-Region.

Wie es um das neue Baurecht steht, wissen wir nicht. Die Auslegung ist noch nicht einheitlich und, wie oben erwähnt, der Präsident hat noch nicht das letzte Wort gesprochen, das Gesetz kann auch zurück ins Parlament geschickt werden…

Was ist der Unterschied zwischen JPÚ und „Baustudien“?

Die Frage ist, wie die Eigentümer auf die Forderung nach weiteren Landverlusten reagieren werden und ob sie eine effiziente und schnelle Einigung erzielen können. Es ist offensichtlich, dass alle Netze des Territoriums finanziell vereint werden müssen.

Dabei ist zu erwarten, dass der reibungslose Ablauf vom Erwerb weiterer Flächen für bürgerliche Einrichtungen – Geschäfte, Schulen, Kultur- und Sporteinrichtungen – abhängig gemacht wird. Die Eigentümer müssen zustimmen und gleichzeitig sicherstellen, dass es zu ihren Gunsten gelöst wird.

Das Territorium von Vajnor ist wie jedes andere durch Transportmöglichkeiten, öffentliche Versorgungsnetze sowie in Bezug auf die stadtweite Infrastruktur und die Umweltauswirkungen begrenzt. Der städtische Teil muss in den Territorien und so entwickelt werden, dass er nicht mit den Interessen der Vajnoráks kollidiert.

Datenleck

Der Fall des Deutschen Tals ist kürzlich ans Licht gekommen, aus dem örtlichen Büro sind Dokumente durchgesickert, in denen die Leute nachlesen konnten, welche Art von Land wem gehört. In zwei hundert Seiten umfassenden Dokumenten wurden auch persönliche Daten – Sozialversicherungsnummern – veröffentlicht. Gemäß dem Gesetz musste Bürgermeister Michal Vlček sein eigenes Fehlverhalten dem Amt für den Schutz personenbezogener Daten melden und versprach, es zu korrigieren und Maßnahmen zu ergreifen.